港豪宅售價全球排第四

(星島日報 報道)本港樓市去年急促反彈，豪宅價更級級跳升，一家國際物業顧問行與銀行合作發表的報告指，○九年底全球豪宅排名，香港穩佔第四位，期內售價升幅達四成，以幅度計更高踞第三位、至去年底平均呎價達一萬五千六百至一萬九千多元。而上海 升幅則為各城市之冠，達五成二。

　　上海樓價升幅52%稱冠

　　物業顧問行萊坊與花旗私人銀行發表的《2010年財富報告》顯示，去年底全球城市豪宅調查中，摩納哥位居第一；倫敦 及巴黎 分別排第二及第三；本港則排行第四，平均價每方呎約一萬五千六百至一萬九千五百元水平。此外，該報告亦顯示，亞洲主要城市豪宅價，去年錄得顯著增長，升幅最高的為上海，達五成二；北京 排第二位，升四成七；本港則位列第三，錄約四成升幅，反映三地去年豪宅升幅之高，冠絕全球。至於杜拜 ，跌幅達四成半。

　　萊坊住宅研究部主管Liam Bailey指，去年全球豪宅市場表現兩極化。雖然內地從全球經濟衰退中復甦，帶動部分亞洲城市的樓市顯著反彈，惟全球大部分地區的樓價去年仍然下跌。而上海等城市的樓價升幅雖跑贏大市，但將難以維持高增長。更值得留意的是，本港樓價從○八年的低位抽升，而且表現非常強勁。

　　該報告指出，受內地投資者流入本港市場影響，豪宅供應短缺，加上利率低企，減低置業成本，令豪宅的交投量上升，價格亦因而在短短一年之內，出現四成升幅。預測本港豪宅價格今年可望有一成半至一成八的升幅，豪宅租金方面，則有望上升約一成半。

　　租金料升15%

　　理工大學 建築及房地產學系教授許智文表示，以本港彈丸之地，豪宅價格可進佔全球第四位，表現屬十分理想，但值得注意是，本港的國民生產總值其實未有跟上樓價升幅，反映本港的豪宅有供不應求的情況出現，令租賃及買賣成本高企，而且部分本港豪宅買家具相當實力，可應付持續上升的豪宅價格。許氏續指，上海的樓價升幅雖位居第一，但樓價排名卻被拋出十名以外，反映當地的樓價在國際間雖然仍處低水，但其發展潛力確實不容忽視，料未來幾年內，當地的豪宅價格持續上升。